Стоимость строительства дома в Великобритании

(Last Updated On: 29.06.2019)

По правде говоря, не существует простой формулы для определения стоимости строительства дома. Есть много переменных, которые необходимо учитывать при оценке затрат.

Как правило, для нового дома, спроектированного архитектором в Лондоне или на Юго-востоке Великобритании, минимальная стоимость строительства может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр (примерно 160 фунтов стерлингов за квадратный фут), плюс приобретение земли и плата за профессиональную деятельность строителей или полный пакет услуг от строительной компании. G7 в Лондоне предоставляет своим клиентам на выбор проекты, которые бы идеально подошли под их бюджет и предпочтения с возможностью менять какие-либо составляющие по желаниям инвесторов.

Факторы, которые напрямую влияют на стоимость постройки здания:

Ограниченные объекты: есть ли проблемы со стеной или организацией объекта? Это может сделать проект более сложным для застройщика, и, соответственно, более дорогим.
Трудный доступ к месту строительства: это место позади террасы, или доступ по узкой тропинке?
Парковка: требуются ли дорогие разрешения на парковку транспортных средств или пропуска на улицу?
Фундаменты: необходимы ли специализированные фоны, такие как мини-сваи, для достижения устойчивой поверхности? Требуется ли подкрепление для фундамента соседа?
Надстройка: простые блочные и кирпичные полые стены экономичны, потому что лондонские строители, как правило, знакомы с ними, хотя и строят медленно. Нестандартные формы строительства часто привлекают новых инвесторов. Например, кросс-ламинированная древесина имеет много преимуществ с точки зрения воздействия на окружающую среду и скорости строительства, но при этом она может увеличить общие расходы примерно на 10% для нового дома.
Ценообразование по почтовому индексу: конкурентная тендерная ситуация направлена на то, чтобы обеспечить максимальную выгоду для клиента, однако подрядчики могут по-прежнему устанавливать более высокую цену в определенных районах.
Остекление: большие остекленные участки будут стоить значительно дороже, чем стандартная конструкция стены с более типичными окнами.
Спецификация кухни: нужна ли торговая марка кухни? 50 тыс. фунтов стерлингов или больше за кухню под маркой могут не стоить больших затрат, тогда как 15 тыс. фунтов стерлингов вполне могут быть достаточными для изготовления изделий на заказ со стандартными корпусами и хорошей внешней отделкой.

Есть еще много факторов, которые влияют на стоимость строительства жилых домов, и цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр (370 фунтов стерлингов за квадратный фут), если требуется отделка самого высокого качества и добавлены подвальные помещения.

Дополнительные соображения стоимости

Следует отметить, что приведенные ранее значения квадратного метра предназначены только для строительства. Следующие пункты являются дополнительными затратами, которые необходимо учитывать в процессе сборки нового здания:

Затраты на покупку: сборы за услуги адвоката, сборы за проведение обследований и гербовый сбор.
Финансовые затраты: они будут варьироваться в зависимости от суммы требуемого кредита и суммы кредита в процентах от общей стоимости строительства. Если у вас есть большая денежная сумма для внесения взносов, вы сможете воспользоваться более низкими ставками по кредитам. Если вам требуется 100% заимствование как для земли, так и для затрат на строительство, тогда количество кредиторов будет ограничено, а процентные ставки будут выше. 100% займы обычно выдаются поэтапно, когда это необходимо, и только сумма, необходимая для покупки земли, будет выплачена сразу.
Гонорары консультантов: плата за всех консультантов будет варьироваться в зависимости от размера и сложности проекта. Не забудьте учесть архитектора, инженера-строителя, консультанта по услугам, утвержденного инспектора и инспектора стен – они являются важными экспертами в подготовке к строительству нового дома.
Стоимость покупки участка: она значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения участка. Другая ключевая переменная — это статус планирования. Участок с согласием на строительство дома будет дороже, чем тот же участок без согласования. Конечно, существует значительный риск, связанный с покупкой без согласия на планирование, но повышение стоимости может быть значительным.
Предложение «при условии планирования» может быть выгодным для обеих сторон, поскольку оно помогает снизить риск покупателя. Этот фактор также гарантирует, что продавец достигает хорошей цены за землю.

Налоговые льготы для новостроек

Гербовый сбор: покупка земельного участка обычно приводит к экономии гербового сбора по сравнению с покупкой существующего дома. Гербовый сбор будет рассчитываться только по стоимости земли, которая, как правило, намного меньше стоимости земли, на которой уже есть дом. Если новый строительный дом будет вторым свойством, то потенциальная экономия будет больше из-за более высоких скоростей SDLT, применяемых ко вторым свойствам
CIL или сборы за инфраструктуру сообщества: они могут быть значительными в Лондоне, однако самостроители, как правило, освобождаются от налогов. Лица, претендующие на освобождение, должны «владеть собственностью и занимать ее в качестве основного места жительства в течение как минимум 3 лет после завершения работы».
Планируемые взносы: они значительно различаются, но в Лондоне многие местные органы власти нуждаются в финансовых взносах, чтобы помочь им построить доступное жилье в других районах города. Как правило, это не относится к внешним областям, причем центральные зоны имеют самые высокие затраты.
НДС не подлежит оплате по стоимости строительства нового дома. Для того чтобы работа была оценена по нулевой ставке, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира». Обратите внимание, что НДС по-прежнему будет применяться к гонорарам консультантов.
CGT: Предполагая, что дом будет вашей основной частной резиденцией, как правило, налог на прирост капитала не взимается, если вы получаете прибыль при продаже нового дома.

Можно ли получить прибыль?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создать свои собственные «великие замыслы». Поэтому земли мало, и участки под индивидуальные дома могут требовать высоких премий. Стоимость строительства дома может быть даже меньшей проблемой, чем стоимость покупки земли. В то время как должна быть возможность получить прибыль от строительства дома, маржа в процентах от общих затрат может быть меньше в Лондоне.

Основной движущей силой при строительстве дома обычно является создание дома с учетом индивидуальных требований. Викторианский дом с террасой не подходит для всех семей!

Дополнительные преимущества включают устойчивость — проще построить новый дом в соответствии с высокими стандартами (например, Passivhaus), чем модернизировать существующий дом. Новый дом представляет отличную возможность для создания высокоизолированных и сквозных свободных пространств. Преимущества для окружающей среды и комфорта являются полезными, не говоря уже о резком сокращении счетов за электроэнергию. Лондонская строительная компания G7 предлагает своим клиентам только высокодоходные инвестпроекты с учетом индивидуальных требований. Многие клиенты отмечают, что довольны выполненными услугами, а также указывают на большой опыт работы и профессионализм сотрудников.