Как выбрать апартаменты в новостройке?
Перед приобретением жилья, обязательно следует тщательно выбирать не только застройщика и ЖК, но и юриста, сопровождающего сделку. Потому что изучение документации – это в первую очередь обязанность покупателя.
Факторы, влияющие на покупку недвижимости
Прежде чем купить апартаменты, покупатели в первую очередь задаются вопросом о том, первичное это будет жильё, или вторичное. Так, чаще всего, выбор склоняется к первому варианту, и на это есть отдельные причины:
- На стадии строительных работ помещение стоит дешевле.
- Обычно, в новостройках реализуются более масштабные квартиры.
- Свежие коммуникации и инновационная техника строительства.
- Часто застройщик предоставляет возможность выбора технологии строительства.
- Развитая инфраструктура.
Как минимизировать риски?
Существуют основные шаги, которые следует сделать для минимизации рисков во время приобретения недвижимости:
- Изучить репутацию застройщика: посмотреть предыдущие проекты, пообщаться с жильцами.
- Собрать сведения относительно самого сооружения: как идет строительство, насколько готов дом. Лучшим вариантом будет поездка на место стройки, чтобы увидеть процесс своими глазами, а не полагаться на чужое мнение.
- Потребовать для ознакомления у компании учредительный пакет документов.
- Проверить документы лица, действующего в интересах застройщика.
- Выяснить, есть ли лицензия, необходимая для строительства такого масштаба проектов, а также уточнить её срок действия.
- Договор с застройщиком – часто заключая соглашение на стадии строительства, могут заключаться «альтернативные» договора. Если нет уверенности в застройщике, на такой риск лучше не идти.
Во время подписания договора, следует обратить внимание на вторую сторону. Нередки случаи, когда застройщик хоть и реализует недвижимость под своим именем, покупатель заключает договор с совершенно посторонним лицом. Для разъяснения, часто говорят, что компания-продавец состоит в холдинге застройщика, но эта информация часто не соответствует действительности и является ложной.
