Недвижимость Москвы: когда продажи вернутся на докризисный уровень?

(Last Updated On: 26.12.2017)

Мировой финансовый кризис, местом рождения которого стали Соединенные Штаты Америки, уверенным темпом докатился и до России. Кризисные явления в той или иной степени уже сказываются на различных секторах отечественной экономики, таких как промышленность, общественное питание, недвижимость – покупка многих ранее доступных товаров теперь под вопросом.
Кризис заставил людей, которые планировали купить недвижимость в Москве, тщательно просчитывать ситуацию в поиске решения, стоит ли в настоящее время делать большие приобретения. И хотя квартиры в новостройках Москвы и готовые квартиры (объекты вторичного жилищного фонда) за осень в целом подешевели, отмечается существенное снижение спроса потенциальных покупателей.
Аналитики отмечают, что снижение потребительского спроса связано с тем, что люди боятся сейчас совершать любые действия по вложению средств. Каждый потенциальный покупатель даже в случае, если продажа квартир для него жилищная необходимость, склонен давать свою личную оценку состояния финансовой системы и в соответствии с этим принимать конкретное решение.
Квартиры от застройщика, также как и объекты вторичного жилья, за последние несколько месяцев стали продаваться меньше. Московские новостройки, особенно в нуле застройки, и так в последние годы оставались достаточно рискованным вложением средств. А в условиях кризиса реализация таких проектов находится под большим вопросом. Конечно, серьезные застройщики, скорее всего, будут пытаться всеми силами закончить начатое строительство, ведь такие моменты влияют на деловую репутацию фирмы. Да и государство в свою очередь обещает помочь в завершении начатых проектов строительства. Тем не менее, продажа новостроек в нулевом цикле за осень 2008 г. существенно сбавила темпы, скорректировав цену почти на 10 % вниз. Неизвестно, когда потребительский спрос на эти объекты жилфонда вновь вернется к уровню конца 2007 – начала 2008 г.
Элитный жилой комплекс тоже стал менее востребованным у покупателей. Элитные квартиры Москвы, конечно, нельзя назвать предметом первой необходимости. Такие объекты недвижимости приобретались как вложение средств, элемент имиджа. А в условиях постоянной коррекции цен на эти объекты недвижимости в нижнюю сторону потенциальные покупатели боятся потерять средства.
Большинство потенциальных покупателей надеялось получить ипотеку под оптимальный процент на приобретение квартиры в новостройках или в объектах вторичного жилья. К сожалению, крах мировой экономической системы заставил банки поднять ставки по ипотечным кредитам, и квартира в кредит под 20 с лишним процентов годовых стала доступна далеко не всем гражданам.
Как долго продержится такая непонятная обстановка и как скоро новостройки Москвы и готовые квартиры снова станут покупаться? Аналитики говорят, что пока точно спрогнозировать ситуацию и обозначить пути, по которым жилой комплекс сможет выйти из кризиса, достаточно сложно. Тем не менее, отдельные эксперты уже сейчас могут выдвинуть свою точку зрения относительно основного тренда развития событий.
Эксперты считают, что кризисные явления будут на пике еще до конца весны. В связи с этим будет серьезно страдать продажа квартир: Москва и москвичи еще долго не будут склонны активно покупать или продавать объекты недвижимости. Поэтому аналитики советуют не ждать повышения потребительского спроса на новостройки с отделкой и объекты, которые входят в элитный жилой комплекс, вплоть до конца 2009 года.

Adblock
detector