Сколько стоит квартира в Риге: часть 1.

Часто в Интернете на сайтах, далеких от предмета и склонных к дешевым сенсациям, можно встретить мнение о небывало низкой стоимости квартир в Риге — чуть ли не за 5000 евро можно купить квартиру в столице государства, входящего в Евросоюз, да еще и получить за это вид на жительство. Мягко говоря, это не совсем верно, а точнее совсем не верно. Так сколько же стоит квартира в Риге?
Прежде чем попытаться ответить на этот вопрос, необходимо провести некоторую сегментацию рынка. В расчет будем брать только квартиры в Риге. Дома в Риге и квартиры в окрестных городах — Юрмала, Саулкрасты, Тукумс, Огре и другие — пока оставим за скобками и о них поговорим потом отдельно. В сегментации рынка будем учитывать 2 фактора: география и тип объекта. Географически разделим Ригу на 3 части:
Старая Рига (Vecriga) центр микрорайоны
Типы объектов определим так: квартира в типовом доме советской постройки квартира в новом доме квартира в доме довоенной постройки
Конечно, это деление по типам объектов не претендует на четкую академичность и оно очень укрупненное. Скажем, советские типовые дома можно делить еще дальше по сериям на “хрущевки”, “литовки”, “119” и т.д., что не так принципиально для получения представления об общем уровне цен. При этом, строго говоря, первичным рынком жилья можно считать только квартиры в новом незаселенном доме. Все остальное — это в той или иной мере вторичный рынок. Таким образом, отбросив всякие экзотические сочетания, получаем 7 сегментов рынка квартир в Риге:
Старая Рига — дом довоенной постройки
Старая Рига — новый дом центр — типовой дом советской постройки центр — новый дом центр — дом довоенной постройки микрорайоны — типовой дом советской постройки микрорайоны — новый дом