Отопление и инженерное оборудование

1. Отопление. Выбор и проектирование отопительной системы для здания, имеющего более чем несколько секций, требуют участия в проекте инженера-сантехника. Такой проект включает изучение вопроса о величине первоначальных затрат и расходов по эксплуатации, указания о выборе топлива и о числе требующегося персонала. Отопление силами квартиросъемщика обычно невыполнимо в многоквартирных домах, исключая застройку в районах с очень мягким климатом, где целям отопления могут служить маленькие газовые или электрические установки. В более холодных климатических условиях обычно практикуется несколько форм центрального отопления. Это может быть котельная при каждой секции здания, несколько котельных на группу секций каждая или центральная котельная для всей застройки в целом, возможно с зональным управлением и подземными трубопроводами к зданиям. Здесь нет возможности рассматривать все доводы за и против этих методов, но архитекторы должны помнить основное, что отопительная система имеет три функции — выработку тепла, передачу тепла и распределение тепла по помещениям, которые должны быть обслужены. Нужно сказать, что третий элемент дает доход, а другие элементы его поглощают; отсюда экономичной системой является та, в которой стоимость выработки тепла и сети составляют возможно меньшую часть стоимости установки в целом. Стоимость распределительных элементов (радиаторов и т. д.) — величина сравнительно постоянная для данного типа оборудования и определенной температурной шкалы.
Механическую вентиляцию можно считать хорошей только тогда, когда она может эффективно действовать и фактически действует. Значительная стоимость эксплуатации устраняет возможность применения механической вентиляции в жилой застройке с низкой квартирной платой, за исключением зданий выше десяти этажей.
Это в еще большей мере справедливо в отношении системы воздушного охлаждения, которую очень дорого устанавливать и эксплуатировать.
2. Инженерное оборудование. Дома снабжаются водой, газом и электричеством. Снабжение водой обычно берет на себя домоуправление, и стоимость ее включается в квартирную плату. Владелец оплачивает счет за воду. Американцы обычно славятся тем, что расточительно тратят воду, особенно если за лее не платят по счетам непосредственно. Домоуправление не в состоянии контролировать потребление воды квартиросъемщиками для обычных целей, но во время засухи, когда вода в центральных резервуарах убывает, приходится ограничивать ее использование для садоводства, наполнения бассейнов и мытья автомобилей. Одним из главных источников напрасного расходования воды является утечка из испорченных труб и кранов. Здесь архитектор может сыграть свою роль путем введения в спецификацию особо коррозиеустойчивых водопроводных труб и первоклассных кранов для кухонь и умывальников. Первоначальная стоимость не является главным фактором; дешевые материалы и оборудование в конце концов обходятся дороже.
Домоуправлению горячее водоснабжение всегда доставляет беспокойство. Квартиросъемщики редко выключают воду, когда моют белье, посуду или купаются сами. В тех домах, где коммунальные услуги прямо ставятся в счет квартиросъемщикам, в каждой квартире можно иметь маленький водяной нагреватель (англичане называют его «гейзером»). Это дало бы экономию на стоимости инженерных сетей, но потребовало бы периодического осмотра и ремонта нагревательной аппаратуры.
Снабжение газом и электричеством и измерение их расхода могут идти через домоуправление, которое оплачивает эти услуги по хозяйскому счетчику и взыскивает с жильцов ежемесячные взносы. Обслуживание и снятие показаний с сотен счетчиков являются расходом для коммунальной корпорации, которая также страдает от утечки газа и электроэнергии как внутри здания, так и в наружной сети. Поэтому они и назначают более низкие тарифы там, где устанавливается домовой счетчик. Это означает меньшую плату для домоуправления, а может быть также и для квартиросъемщика. Однако этот метод не предотвращает лишней траты. Например, там, где имеется заранее установленная поквартирная оплата электричества, многие жильцы применяют летом портативные охладительные приспособления.
Единственный путь побудить жильца к экономии в пользовании коммунальными услугами — выписывать счета за услуги со скидкой за экономию.