Как выбрать апартаменты в новостройке?

(Last Updated On: 24.08.2018)

Перед приобретением жилья, обязательно следует тщательно выбирать не только застройщика и ЖК, но и юриста, сопровождающего сделку. Потому что изучение документации – это в первую очередь обязанность покупателя.

Факторы, влияющие на покупку недвижимости

Прежде чем купить апартаменты, покупатели в первую очередь задаются вопросом о том, первичное это будет жильё, или вторичное. Так, чаще всего, выбор склоняется к первому варианту, и на это есть отдельные причины:

  1. На стадии строительных работ помещение стоит дешевле.
  2. Обычно, в новостройках реализуются более масштабные квартиры.
  3. Свежие коммуникации и инновационная техника строительства.
  4. Часто застройщик предоставляет возможность выбора технологии строительства.
  5. Развитая инфраструктура.

Как минимизировать риски?

Существуют основные шаги, которые следует сделать для минимизации рисков во время приобретения недвижимости:

  1. Изучить репутацию застройщика: посмотреть предыдущие проекты, пообщаться с жильцами.
  2. Собрать сведения относительно самого сооружения: как идет строительство, насколько готов дом. Лучшим вариантом будет поездка на место стройки, чтобы увидеть процесс своими глазами, а не полагаться на чужое мнение.
  3. Потребовать для ознакомления у компании учредительный пакет документов.
  4. Проверить документы лица, действующего в интересах застройщика.
  5. Выяснить, есть ли лицензия, необходимая для строительства такого масштаба проектов, а также уточнить её срок действия.
  6. Договор с застройщиком – часто заключая соглашение на стадии строительства, могут заключаться «альтернативные» договора. Если нет уверенности в застройщике, на такой риск лучше не идти.

Во время подписания договора, следует обратить внимание на вторую сторону. Нередки случаи, когда застройщик хоть и реализует недвижимость под своим именем, покупатель заключает договор с совершенно посторонним лицом. Для разъяснения, часто говорят, что компания-продавец состоит в холдинге застройщика, но эта информация часто не соответствует действительности и является ложной.