Договор купли продажи недвижимости

(Last Updated On: 05.01.2018)

Под договором купли продажи недвижимости понимают гражданско-правовой договор, в соответствии с которым, продавец берет на себя обязательство передать тот или иной объект в собственность покупателю, а последний обязуется принять его и внести соответствующую сумму денег. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса, в качестве имущества, которое было признано недвижимым (в законодательном порядке), может выступать следующее: квартира, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
В случае если в данном документе не прописаны предмет договора, коим являются указанные выше объекты, а также цена, то его принято считать незаключенным. Предмету договора купли продажи недвижимого имущества характерны индивидуально-определенные признаки, что выгодно отличает его от прочих однородных вещей.
Договор купли продажи недвижимости
Договор купли продажи недвижимости, а точнее жилого помещения, должен содержать его рыночную стоимость или стоимость, указанную в справке БТИ. Зачастую физические лица, желая избежать уплаты денежных сборов, взимаемых уполномоченными официальными органами (пошлин), и налогов, преуменьшают цену продаваемого помещения. В связи с этим, цену требуется устанавливать таким образом, чтобы она оказалась эквивалентна или немного выше инвентаризационной.
Договор данного типа заключается только в письменном виде посредством составления документа единой формы, подписываемого двумя сторонами – той, что именуется продавцом и той, которой, собственно, и является покупатель. При купле-продаже недвижимого имущества, располагающегося на земельном участке, который на праве собственности не принадлежит продавцу, у покупателя возникает право на пользование определенной долей участка на точно таких же условиях, что и у продавца.
Но следует не забывать о том, что в законе или договоре, заключенном между собственником земли и покупателем, могут быть указаны условия по поводу пользования участком, которые бы допускали ее продажу лишь с согласия собственника или же вовсе запрещали реализацию такого недвижимого имущества. В ходе регистрации продажи объекта данного вида на продавце лежит ответственность за достоверность сведений, как об имущественных правах, так и претензиях иных физических и юридических лиц, предъявляемых к предмету договора.
Бывают ситуации, когда договор купли продажи недвижимости заключен и при этом покупателю продавцом передан недвижимый объект, который не соответствует условиям, прописанным в документе. В таком случае покупатель может потребовать у продавца исполнения какого-либо одного из предложенных положений:
• возмещение собственных затрат, которые были осуществлены для устранения недостатков;
• соразмерное снижение покупной стоимости;
• бесплатное (безвозмездное) устранение имеющихся недостатков в установленные сроки.